LUI Immobilienmakler

Im Rahmen der üblichen Verwaltungsleistungen, wie der buchhalterischen Gesamtbetreuung bestehend aus,

• der Erstellung von Jahresabrechnungen
• der Verwaltung und Übernahme des Zahlungsverkehrs der gemeinschaftlichen Gelder
• der Erstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
• der Übernahme des Mahnwesens und der Veranlassung von Sonderumlagen zur Finanzierung
• des Ausweises von steuerbegünstigten Beträgen nach § 35 a EStG

führt die LUI-Immobilien Potzler für Sie Eigentümerversammlungen durch und schließt notwendige Versorgungsverträge für Energie oder Wartungen innerhalb von günstigen Rahmenverträgen ab.

Die Verwaltung Ihrer Wohnanlage erfolgt in unserem Haus nicht durch ausschließlich kaufmännisch ausgebildete „Verwalter“, sondern durch technische Objektbetreuer, die neben einer umfassenden kaufmännischen Erfahrung einen bautechnischen beruflichen Hintergrund vorweisen können und somit die wirklich wichtigen und kostenintensiven technischen Belange der Wohnanlagen bestens beurteilen und verwalten können.

Diese erarbeiten und planen, von unserer Teamassistenz im Tagesgeschäft unterstützt, in enger Zusammenarbeit mit der Abteilung Buchhaltung die Geldmittelverwendung, Wirtschaftspläne und Instandhaltungsmaßnahmen.

Der Zustand unserer Wohnanlagen wird bei Bedarf von Ihrem persönlichen Objektbetreuer analysiert und überwacht.

Auf Wunsch erstellen wir darüber hinaus einen Investitionsplan, der den notwendigen Sanierungsbedarf der Gemeinschaft erfasst und mit Möglichkeiten zu Modernisierung, energetischen Aufwertungen und Finanzierungsmodellen die künftige Entwicklung des Objekts abbildet und abschätzbar macht.

Geldmittel- und Sanierungsbedarf werden somit transparent und planbar. Dabei wird nicht nur das Mindestmaß an Instandhaltung erreicht, sondern die ohnehin durchzuführenden Arbeiten auch gleich auf wertsteigernde und kombinierbare Maßnahmen untersucht und diese den Eigentümern vorgestellt.

Neben kaufmännischen und technischen Verwaltungsleistungen unterstützen wir Sie bei auftretenden Rechtsvorgängen -oder Fragestellungen, darunter vestehen wir:

• die Beachtung und Sicherstellung der Einhaltung einschlägiger Gesetze und Verordnungen
• die außergerichtliche Vertretung sowie gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritten oder einzelnen Wohnungseigentümern ggf. unter Hinzuziehung eines Fachanwaltes
• die Einleitung von Maßnahmen zur Fristwahrung oder zur Abwendung von Rechtsnachteilen
• das Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen ggf. unter Hinzuziehung eines Fachanwaltes
• die enge Zusammenarbeit mit ggf. durch die Eigentümergemeinschaft beauftragte Fachanwälte