Im Rahmen der kaufmännischen WEG-Verwaltung übernimmt die LUI-Immobilien GmbH die vollständige finanzielle Betreuung Ihrer Eigentümergemeinschaft. Dazu zählen die laufende Buchhaltung, die ordnungsgemäße Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder sowie die Erstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen.

Wir erstellen rechtssichere Jahresabrechnungen, organisieren den gesamten Zahlungsverkehr und kümmern uns zuverlässig um das Mahnwesen. Notwendige Sonderumlagen zur Finanzierung gemeinschaftlicher Maßnahmen werden von uns fachlich vorbereitet und umgesetzt. Steuerlich relevante Positionen, insbesondere begünstigte Beträge nach § 35a EStG, weisen wir transparent und korrekt aus.

Darüber hinaus führen wir Eigentümerversammlungen strukturiert und professionell durch und sorgen für die Umsetzung der gefassten Beschlüsse. Für den wirtschaftlichen Betrieb der Wohnanlage schließen wir erforderliche Versorgungs- und Wartungsverträge ab – bevorzugt innerhalb bestehender, kosteneffizienter Rahmenverträge.

Die technische Verwaltung bildet die Grundlage für den nachhaltigen Werterhalt Ihrer Immobilie. Wir überwachen den baulichen Zustand regelmäßig und erkennen Handlungsbedarf frühzeitig, um Schäden und Folgekosten zu vermeiden.

Durch regelmäßige Objektbegehungen behalten wir den Zustand der Immobilie im Blick und organisieren alle erforderlichen Wartungen und Prüfungen. Handwerker und Fachfirmen werden von uns koordiniert, Maßnahmen fachlich begleitet und deren ordnungsgemäße Ausführung kontrolliert.

Bei Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen stehen wir der Eigentümergemeinschaft von der Planung bis zur Umsetzung zur Seite. Auch im Schadensfall übernehmen wir das komplette Management, einschließlich der Abstimmung mit Versicherungen. Eine fortlaufende Dokumentation des Gebäudezustands sorgt dabei für Transparenz und Nachvollziehbarkeit.

Im Rahmen der rechtlichen Verwaltung unterstützen wir Eigentümergemeinschaften bei allen relevanten rechtlichen Fragestellungen und Vorgängen. Ziel ist es, rechtliche Risiken frühzeitig zu erkennen, korrekt zu handeln und Nachteile für die Gemeinschaft zu vermeiden.

Wir achten auf die Einhaltung aller einschlägigen Gesetze, Verordnungen und Vorgaben des Wohnungseigentumsrechts. Ansprüche der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten oder einzelnen Wohnungseigentümern machen wir außergerichtlich geltend und begleiten – falls erforderlich – auch gerichtliche Schritte. Dabei arbeiten wir eng mit spezialisierten Fachanwälten zusammen.

Zur Wahrung von Fristen und zur Abwendung rechtlicher Nachteile leiten wir notwendige Maßnahmen rechtzeitig ein. Ebenso kümmern wir uns um die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, gegebenenfalls unter Hinzuziehung juristischer Fachberatung. Eine enge Abstimmung mit von der Eigentümergemeinschaft beauftragten Fachanwälten stellt dabei eine rechtssichere und transparente Vorgehensweise sicher.